Hızlı Cevap
İzmir ticari gayrimenkul danışmanlığı: Acar Girişim, ofis, plaza ve mağaza yatırımlarında kira çarpanı, kiracı profili, boşluk riski ve likiditeyi kurumsal bakışla değerlendirir. Bayraklı'nın yükselen iş kuleleri ile Alsancak-Konak ticari hattında doğru ürünü Masse saha verisiyle önerir.
Hazırlayan: Seyhun Acar · İnceleme: Acarex Moderasyonu · Son güncelleme:
Öne çıkan başlıklar
Ofis, plaza ve mağaza yatırım danışmanlığı
Bayraklı iş kuleleri ve yeni merkez analizi
Kiracı profili ve boşluk riski değerlendirmesi
Ticari kira çarpanı ve likidite dengesi
Markalarımız ve iştiraklerimiz
Acar Girişim çatısında gayrimenkul, teknoloji, yatırım ve yetkinlik geliştirme alanlarında faaliyet gösteren markalarımız; bu rehberde anlattığımız hizmetleri operasyonel olarak destekler ve genişletir. Kurumsal yapımız hakkında ayrıntılı bilgi kurumsal sayfamızda yer alır.
Neler sunuyoruz?
İzmir ticari gayrimenkul danışmanlığı: ofis, plaza ve mağazada kira çarpanı, kiracı profili ve boşluk riski. Bayraklı iş kuleleri odağıyla.
Ofis & Plaza Yatırımı
Bayraklı ve merkez hattında ofis değerlendirme.
Mağaza & Dükkan Danışmanlığı
Cadde ve AVM ticari alan analizi.
Kiracı Profili & Boşluk Analizi
Kira riski ve doluluk değerlendirmesi.
Ticari Kira Çarpanı Hesabı
Getiri ve sözleşme koşulları okuması.
Kiralık Ticari Ofis Bulma
İhtiyaca uygun ofis/alan eşleştirme.
Yatırım & Çıkış Senaryosu
Likidite ve yeniden satış planı.
Çalışma başlıkları
Her projede aynı şablona sıkışmıyoruz; ama keşif, strateji, uygulama ve iyileştirme disiplinini koruyoruz.
Keşif ve ihtiyaç analizi
Strateji ve kapsam
Uygulama planı
Kontrol ve iyileştirme
Yayın veya teslim sonrası destek
Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı için arama ve uzmanlık başlıkları
Acar Girişim olarak bu hizmette kullandığımız teknoloji, uzmanlık ve uygulama başlıklarını burada bir araya getiriyoruz.
Neye odaklanıyoruz?
Acar Girişim olarak bu hizmette doğru ihtiyaç analizi, doğru kapsam ve sürdürülebilir sonuç üretimine odaklanıyoruz.
Kiracı Profili Önemi
Ticari mülkte değeri metrekare kadar kiracı kalitesi belirler; uzun vadeli ve ödeme gücü yüksek kiracı profilini öncelikli okuruz.
Boşluk Riski Analizi
Bayraklı'daki yeni ofis arzının yarattığı arz fazlasını ve boşluk riskini, kira getirisi hesabına baştan dahil ederiz.
Ticari Kira Çarpanı
Konuttan farklı işleyen ticari kira çarpanını, sözleşme süresi ve kira artış maddeleriyle birlikte değerlendiririz.
Kurumsal Bakış
Holding deneyimimizle ofis/plaza yatırımını yalnızca mülk değil, operasyonel ihtiyaç ve itibar boyutuyla okuruz.
Hizmet rehberi: ayrıntılı içerik
İzmir'in Ticari Coğrafyası: Hangi Aks Ne İçin?
İzmir'de ticari gayrimenkul tek bir pazar değil, karakterleri birbirinden farklı alt pazarlar toplamıdır. Doğru mülk kararı, iş modelinizin hangi aksa ait olduğunu bilmekle başlar:
- Alsancak & Kıbrıs Şehitleri hattı: yeme-içme ve cadde perakendesinin vitrini — yüksek görünürlük, yüksek kira
- Bayraklı: kuleleşen yeni iş merkezi — kurumsal ofis talebinin yöneldiği aks
- Karşıyaka çarşı: yerleşik, sadık müşteri trafiğine dayalı perakende
- Konak & Çankaya: geleneksel ticaret ve ofis stoğu, merkez erişimi
- MTK ve tekstil bölgeleri: üretim-toptan karışımı özel kullanım talebi
- Kemalpaşa & Torbalı aksı: lojistik, depo ve sanayi mülklerinde büyüyen pazar
- Gaziemir: havalimanı yakınlığı ve Serbest Bölge çevresinde ofis-depo talebi
İzmir Ofis Pazarında Yön: Bayraklı Etkisi
İzmir'in ofis pazarı uzun yıllar dağınık ve apartman-ofis ağırlıklıydı; Bayraklı'daki yeni iş kuleleri bu tabloyu değiştirdi. Kurumsal kiracılar nitelikli, yönetimli ve prestijli stoklara yönelirken; eski tip ofis stoğunda yeniden konumlandırma ihtiyacı doğdu. Ofis yatırımı düşünüyorsanız bu ayrışmayı doğru okumak gerekir: nitelikli stokta giriş maliyeti yüksek ama kiracı kalitesi güçlü; eski stokta fiyat cazip ama kiracı bulma ve dönüştürme riski sizde.
Cadde Mağazacılığı mı, AVM mi? İzmir'in Dengesi
İzmir, cadde kültürü güçlü bir şehirdir: Alsancak, Karşıyaka ve Bostanlı hatlarında cadde perakendesi AVM'lerle rekabet edebilen ender pazarlardandır. Bu, mülk sahibi için fırsattır — doğru caddedeki dükkân, AVM kirası ödemek istemeyen güçlü markalar için kalıcı taleptir. Ancak cadde içinde bile blok blok fark vardır; hangi kapı numarasının trafik aldığını saha bilir. Kiracı bulma ve kira seviyesi tahminlerimizi bu sokak düzeyindeki gözleme dayandırırız.
İzmir'de Ticari Mülk Kararını Sahayla Doğruluyoruz
Masse Gayrimenkul ekibimiz İzmir'in ticari akslarında aktif kiralama ve satış süreçleri yürütür; hangi bölgede hangi sektörün yer aradığını, isteme kiralarıyla gerçekleşen kiralar arasındaki farkı işlemlerden biliriz. Ticari mülk kararınızı; trafiği yerinde sayılmış, emsalleri doğrulanmış ve kiracı senaryosu kurgulanmış bir dosyayla vermenizi sağlarız — varsayımla değil.
Sık sorulan sorular
İzmir'de ticari gayrimenkul danışmanlığı hangi mülk tiplerini ve bölgeleri kapsıyor?
Ofis, plaza katı, cadde mağazası, dükkân, depo ve ofis-depo gibi gelir getiren ya da işletmenin kendi kullanacağı mülkleri kapsar. Bayraklı'daki iş kuleleri, Alsancak ve Konak'taki cadde perakendesi ile ofis stoğu, Karşıyaka çarşısı, Gaziemir'de havalimanı ve Ege Serbest Bölgesi çevresi ile Kemalpaşa-Torbalı lojistik aksı başlıca çalışma alanlarımızdır. Hem satın alma hem kiralama kararında destek veririz.
Bayraklı'da bir kulede ofis kiralarken kira dışında hangi giderler hesaba katılmalı?
Kira bedeli toplam maliyetin yalnızca bir parçasıdır. Aidat ve ortak alan giderleri, otopark, ısıtma-soğutma payı, ofisi kullanıma hazır hale getirecek tadilat, depozito ve mülk sahibinin statüsüne göre değişen stopaj ya da KDV gibi vergisel kalemler aylık yükü belirgin biçimde değiştirebilir. Farklı kulelerden gelen teklifleri bu kalemleri içeren toplam maliyet üzerinden kıyaslarız.
Gaziemir veya Kemalpaşa'da depo ya da ofis-depo ararken nelere dikkat edilmeli?
Önce lojistik uygunluk kontrol edilir: tır girişi ve manevra alanı, yükleme rampası, tavan yüksekliği, zemin taşıma kapasitesi ve otoyol bağlantısı. Ardından imar durumunun planlanan faaliyete uygunluğu ve işyeri açma ruhsatı alınıp alınamayacağı incelenir. Ege Serbest Bölgesi içindeki bir alan için bölgenin kendi faaliyet ruhsatı kuralları devreye girdiğinden, bölge içi ve dışı kiralamanın maliyet ve izin farkını ayrıca değerlendiririz.
Kemeraltı veya Konak'taki eski ticari yapılar yatırım için riskli mi?
Fiyat cazip olabilir, ancak riskler yeni stoktan farklıdır. Kemeraltı ve çevresindeki bazı yapılar tescilli ya da koruma alanı içindedir; tadilat, cephe ve kullanım değişikliği koruma kurulu iznine bağlı olabilir. Bölgedeki yenileme çalışmaları ziyaretçi trafiğini canlandırsa da kararı binanın yasal durumu, bakım ihtiyacı ve kiracı talebinin sokak düzeyindeki gerçekliğiyle birlikte veririz.
İzmir'de ticari mülk kiralama veya satışında danışmanlık bedeli nasıl belirlenir?
Bedel, hizmetin türüne göre değişir. Aracılık içeren kiralama ve satış işlemlerinde ücret, taşınmaz ticaretine ilişkin yönetmeliğin çizdiği sınırlar içinde ve yazılı sözleşmeyle belirlenir. Yalnızca yatırım analizi, kiracı senaryosu veya portföy değerlendirmesi istendiğinde ise kapsam, incelenecek mülk sayısı ve gereken saha çalışmasına göre görüşmede ayrı bir teklif hazırlanır.
Diğer hizmetlerimiz
Acar Girişim olarak sunduğumuz diğer hizmetlere ve ilgili bölgesel içeriklere buradan göz atabilirsiniz.
Acar Girişim ile Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı
Doğru kapsam, güçlü planlama ve net iletişimle bu hizmeti markanız için sürdürülebilir bir yapıya dönüştürelim.
